多年前,當我祝賀一位朋友擁有了自己的房子時,他説,房子不是我的,而是銀行的。從某種程度上講,他講的也是實話。房價的20%是他的首付,另外80%是銀行的貸款。十幾年過去了,許多昔日朋友的房屋貸款都已付完,他們已經完全擁有了自己的房子。但當他們享受房主之樂時,他們也必須爲他們的房産稅負責。
剛買房時,也沒有感覺房産稅是多大一項負擔。時間久了,才發現事情不是那么簡單。第一,房産稅不象房屋按揭有付完那一天。只要你住在那里,你就必須永遠付下去。第二,房産稅它不停地往上長,永遠沒個盡頭。
根據美國國家統計局數據,從2000年到2007年,美國的個人收入增長了28%,美國的中等價位房的房價增長了48%,而美國房産稅的同期增幅是62%。不錯,過去幾年美國許多地區的房價增長很快,但其房産稅增長更快。
現在房價不長了,但房産稅卻不能不長,因爲許多人還等着那筆錢用。你們城市的市政府官員和勤雜人員、警察、防火隊員、學校的老師等,都要等着從你的房産稅去付。你總不能讓他們降工資吧。就算你有那份心,他們的工會也不會同意的。更麻煩的是,隨着生活水平的提高,人的平均壽命也有了很大提高。你的壽命提高是好事,但他們的壽命提高則意味着你需要負擔的人越來越多。
誠然,我們生活在美國,就必須以某種形式繳美國的房産稅。但是,因爲房産稅是區域性的,所以我們在買房時要對房産稅引起足夠重視。有硏究表明,房産稅每年每增加100美元,其房價將會下降600到900美元,即六至九倍效應。
從投資的角度,我幾年前曾建議大家到美國南方去買農場。那時我並不知道農産品價格要象現在這樣瘋長。我僅是從佔有資源的角度作出那種建議,當然房産稅也是理由之一。在過去二、三年里,美國的農場價格每英畝至少上漲50%。從長期投資來講,買農場仍是一個選項。土地不能再生,許多人退休後會到南方去,新開發區房産稅會低許多。從農場變成建房用地,其增値潜力是一百倍。我不是讓大家都去當農民,但是,一、二十戶家庭可以把錢合起來,到南方去買個二、三百英畝的農場,租給一個農場主去種,讓他負責每年繳清土地稅就行。可惜,因爲操作上的細節要求,我自己還沒有完成這件事。
從政府的角度,如果房價持續往下跌,那么以後收房産稅就會很困難,更不要説增加房産稅了。政府的解決辦法,就是通貨膨脹。當錢貶値到一定程度時,房子就値那個價了。雖然這有點象朝三暮四和朝四暮三的把戲,但各個國家都在這么做。從這一點看,黃金方面的投資仍是一個選項。我2004年秋寫“金光燦爛”時,金價還不到四百美元一盎司,期望大家從此過程中有所收益。現在金價是八百多美元一盎司,金價到八百元以下就可以慢慢積累。當然,投資都有風險,你要爲你自己的決策負責,我僅是講述一下個人觀點而已。 |
